[房事]购买二手房的“九项注意”
购买二手房的“九项注意”
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近日，知名律师、上海市东方正义律师事务所主任黄可磊在《新闻晨报》举办的上海市民购房指导讲座上根据司法实践并依据相应的法律法规，讲解购房过程中容易引起纠纷的环节以及对策。现摘编部分内容如下。
●注意中介公司的资信情况，尽量选择品牌好、资信佳的大公司。
●注意房屋内部实际状况、更要了解房屋四邻周边环境。合同约定的只是房屋本身基本情况，一旦签约，周边状况出现的问题导致购房者权益受损很难得到法律保护。
●注意卖房者是否为房屋的真正产权人，是否拥有完全、合法的处分权。
●注意房屋是否受到权利限制：是否设有抵押？是否已被查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用还是商用？
●注意该房屋产权权属是否清楚。产权不清、产权有纠纷、无产权证的房屋不应购买。
●注意慎购单位房及农村自住房。单位房存在土地级差、费用补交的问题，办证比较麻烦；而农村自住房只供当地有户口的村民自住，不能上市转让、出售，不应投资。
●注意在买卖合同中对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作性的约定。为上家还贷的房款尽可能直接交付原贷款行，避免在中介或上家处停留。
●注意在合同中明确约定交房时的房屋状态以及水、电、煤、物业管理费、维修基金等相关费用的结算办法，避免因水电煤结算纠纷影响交房。
●注意二手房内的户口迁移问题，要查清有否户口、几个户口，合同中要明确约定户口迁出时间和逾期迁出的法律责任。
（摘自4月14日《新闻晨报》 作者：晨昕）
只和自己斗 不与市场争
发表于：2006-05-22 00:09只看该作者
2楼
怎样把自己的房子卖掉？
人的生命不在乎家道丰富 luke 12：15
3楼
DODO准备住船头?
只和自己斗 不与市场争
发表于：2006-05-23 09:37只看该作者
4楼
原帖由 小胖鱼 于 2006-5-22 23:46 发表 DODO准备住船头?
人的生命不在乎家道丰富 luke 12：15
5楼
原帖由 dodochen 于 2006-5-23 17:37 发表 这个主意不错:P
只和自己斗 不与市场争
发表于：2006-05-26 11:17只看该作者
6楼
恩！:)
WhoeverBelievesIn Him ShallNot Perish ButHave EternalLife!
7楼
原帖由 基督衫伯爵 于 2006-5-26 19:17 发表 恩！:)
只和自己斗 不与市场争
发表于：2006-06-04 14:09只看该作者
8楼
原帖由 小胖鱼 于 2006-5-28 00:25 发表 好久不见咋变介么简洁了泥:o
WhoeverBelievesIn Him ShallNot Perish ButHave EternalLife!
9楼
原帖由 基督衫伯爵 于 2006-6-4 22:09 发表 俺主要是完全赞同九项注意，，所以简洁了。呵呵 祝鱼哥一切如意!:D:handshake
只和自己斗 不与市场争